未来科技城22000㎡甲级写字楼多联机项目解读｜±0.4℃温控实测

提到写字楼空调，很多人第一反应是"大型建筑应该用中央空调水系统"。但这个 22000㎡ 的甲级写字楼项目选择了多联机，并且用实测数据证明了选择的合理性。

项目概况

项目参数	内容
项目类型	甲级写字楼
建筑面积	22000㎡
项目地点	杭州未来科技城
系统形式	大金 VRV 多联机系统
实测结果	第三方实测室内温度波动 ±0.4℃ 以内
后续合作	交付后甲方连续三年签订年度维保合同

多联机 vs 水系统：写字楼怎么选

维度	多联机（VRV/VRF）	水系统（离心机/螺杆机）
分区控制	精细，可按房间独立控制	相对粗放
部分负荷效率	好	大机组需搭配大小机策略
计量分摊	易于按户计量	需额外计量装置
施工周期	较短，无机房与冷却塔	较长
占用空间	室外机位即可	需专用机房
适用规模	中小至中型建筑	大型建筑
维护复杂度	较低	需专业机房管理

本项目选择多联机的关键原因：写字楼按租户分区出租，多联机的分区控制与计量分摊能力契合运营需求；同时避免了专用机房占用可租面积。

±0.4℃ 是怎么做到的

室内温度波动控制在这类精度，依赖三个环节：

1. 负荷计算与选型

按朝向、人数密度、设备发热逐层计算负荷。写字楼的设备发热（电脑、服务器、照明）占比很高，不能只按面积估算。

2. 室内机布置

避免送回风短路，控制送风射程覆盖工作区，减少气流死角。

3. 控制系统调校

温度传感器位置合理，控制逻辑与分区策略经过调试优化。

连续三年续签维保说明了什么

维保续签率是最真实的满意度指标。甲方连续三年续签，反映的是：

• 系统运行稳定，故障率低
• 服务响应及时，不影响租户办公
• 维保内容有实际价值，不是走过场

中州暖通维保服务包含：定期巡检、预防性维护、清洗保养、性能检测、优先响应、维保档案记录。

写字楼暖通的其他考量

分区控制与能耗管理

同一层楼上午东侧晒、下午西侧晒；租户作息不同。按租户或朝向分区独立控制，配合集中管理系统，可显著降低无效能耗。

施工不影响办公

改造类项目需分楼层、分时段推进，配合物业做好围挡与降尘。

老旧系统节能改造

运行十年以上的系统能效衰减明显，可做节能改造、冷媒替换与管路优化。

中州暖通写字楼项目经验

• 黄龙国际中心B座科技办公楼中央空调安装项目
• 杭州天堂软件园办公楼中央空调及新风改造项目
• 浙江省政府3号院办公楼中央空调改造项目
• 杭滨规划资源临用字〔2023〕018号办公楼中央空调安装项目
• 杭政工出【2022】9号第三工业综合体空调、新风安装项目

更多案例请查看商用写字楼中央空调安装及改造案例。

资料来源：中州暖通工程实践、行业规范与设备厂家技术资料； 数据口径与资质信息可在资质公示页核验。